La hipoteca fija de Banco Sabadell (2,6% TIN) no encuentra rival: ¿por qué lleva 8 meses liderando el mercado?

El recrudecimiento de la guerra hipotecaria -que seguirá provocando bajadas de precios, como mínimo, de aquí a final de año- no ha podido con la hipoteca fija de Banco Sabadell. Esta oferta (al 2,60% TIN) se incorporó al ranking de mejores hipotecas fijas de Kelisto el pasado mes de febrero y, solo un mes después, logró escalar hasta la primera posición, un lugar del que ningún banco ha logrado destronarla, pero ¿cuál es el secreto de su éxito? ¿Realmente es una buena opción o las hay mejores?

¿Cuál es su gancho?

El principal atractivo de la hipoteca fija de Banco Sabadell es su interés: un 2,60% TIN (Tipo de Interés Nominal), desde el primer día y sin importar el plazo de devolución que elijas. Su propuesta, por tanto, es la más barata del mercado entre las ofertas estándar de los bancos.

Ahora bien, no olvides que siempre hay margen para negociar. Si nos dejas hacerlo por ti, a través de nuestro bróker hipotecario podemos reducir esa cifra hasta llegar al 2,5%.

¿Cómo funciona?

La hipoteca fija de Banco Sabadell parte de un interés del 3,6% TIN. Ahora bien, si no te importa cumplir con ciertos requisitos de bonificación, puedes reducir esta cifra hasta el 2,6% TIN. Para ello, deberás:

• Domiciliar la nómina o pensión (lo que supone una rebaja de 0,40 puntos).
• Contratar un seguro de hogar (-0,10 puntos).
• Contratar un seguro de vida (-0,40 puntos).
• Contratar un seguro de protección de pagos (-0,10 puntos).

En lo relativo a sus comisiones, la hipoteca fija del Sabadell no tiene cargos de apertura, siempre que cumplas con los requisitos de bonificación de la entidad (si no, será del 1%). Lo que sí tendrás que abonar son comisiones por amortización anticipada: es decir, los que se cobran si decides devolver tu deuda antes de tiempo y la operación supone una pérdida financiera para la entidad. En ese caso, Sabadell cobra lo máximo que permite la ley: un 2% en los 10 primeros años y un 1,5% a partir del undécimo.

Nuestro análisis

Aunque la hipoteca fija de Banco Sabadell ha logrado mantenerse durante ocho meses en el primer puesto entre las hipotecas más baratas del mercado, lo cierto es que sus principales rivales se sitúan muy cerca de cerca:

• Por un lado, si te dejas asesorar por nuestro equipo de expertos, a través de nuestro bróker hipotecario puedes conseguir una oferta incluso mejor la que estándar del Sabadell, ya que durante el último mes hemos conseguido cerrar hipotecas a tipo fijo al 2,50% TIN.
• Por otro, la segunda posición de las mejores hipotecas del mercado (en sus versiones estándar) es para la hipoteca fija de Banco Santander, que durante los seis primeros meses cobra un 2,7% TIN, pero a partir del séptimo, aplica el mismo interés que Banco Sabadell (2,6% TIN).

Con estas cifras, ya imaginarás que tanto la cuota que pagarás cada mes, como el total de intereses que tendrá que abonar al banco, son bastante parecidos entre estas tres ofertas, aunque no hay que dejar pasar que con la hipoteca de Kelisto pagarías entre 2.200 y 2.600 euros menos en intereses que con las del Banco Sabadell y Banco Santander.

¿Por cuánto me salen las tres hipotecas fijas más baratas del mercado?

¿En qué debes fijarte, entonces, para saber si la hipoteca del Sabadell o la de cualquiera de sus rivales es mejor para ti? En las comisiones y, sobre todo, en los productos que te exijan contratar para conseguir la máxima bonificación: es decir, el interés más bajo.

Veamos un ejemplo. Con la del Sabadell puedes conseguir un 2,6% TIN si domicilias tu nómina y contratas tres seguros: hogar, vida y protección de pagos. Si con Banco Santander cumplieras con estos tres mismos requisitos, el TIN bonificado se quedaría en el 2,9% debido al sistema de rebajas que la entidad aplica. Si quisieras llegar al 2,6% te tocaría cumplir con otras exigencias adicionales: por ejemplo, contratar una alarma (-0,20 puntos) y contratar un seguro más (-0,10 puntos).

A la hora de comparar ofertas es esencial que hagas este ejercicio y que pidas que cada banco te calcule la TAE. Esta cifra tendrá en cuenta todos los costes extra de cada hipoteca según tu perfil y te permitirá saber, de una forma mucho más precisa, cuál es más barata para ti.

Puntos fuertes y debilidades

Cómo contratar la hipoteca fija del Sabadell

Si estás interesado en contratar la hipoteca fija del Sabadell, puedes iniciar el proceso de solicitud a través de Kelisto, pinchando en el enlace que verás a continuación.

Preguntas y respuestas sobre la hipoteca del Sabadell

¿Dónde puedo encontrar un simulador para calcular la hipoteca del Sabadell?

En la propia página web de Banco Sabadell encontrarás un simulador de hipotecas para poder calcular la cuota que pagarías cada mes. Ahora bien, si quieres una herramienta más universal, que te permita hacer números para cualquier oferta, te recomendamos que accedas al simulador de hipotecas de Kelisto.

¿Tiene el Sabadell alguna hipoteca joven?

No, a cierre de este artículo Banco Sabadell no tenía ninguna hipoteca joven, ni ningunas condiciones especiales para clientes que no superen cierta edad. Ahora bien, como verás en nuestro ranking de mejores hipotecas para jóvenes, la oferta del Sabadell (la estándar) también es muy competitiva para este perfil de cliente: ocupa la segunda posición entre las de tipo fijo y la primera entre las de tipo variable.

¿Qué condiciones tiene la hipoteca mixta del Sabadell?

La hipoteca mixta de Banco Sabadell se sitúa en cuarta posición de nuestro ranking de mejores hipotecas mixtas ya que en su versión más barata cobra un tipo fijo del 2,10% TIN durante los tres primeros años y, a continuación, euríbor+0,70%. Si prefieres un tramo a tipo fijo mayor, podrías optar por cinco años (2,30% TIN y, a continuación, euríbor+0,90%) o por siete (2,60% TIN y, a continuación, euríbor+0,95%). Para poder disfrutar de estas condiciones, eso sí, tendrías que domiciliar tu nómina y contratar un seguro de hogar y uno de vida.

En cuanto a sus comisiones, la hipoteca mixta del Sabadell no tiene comisión de apertura, pero sí de amortización anticipada. En este caso, pagarías el máximo que permite la ley: Comisión por amortización anticipada total y parcial: tanto en el tramo fijo como en el variable, la hipoteca mixta de Banco Sabadell te cobrará el máximo que permite la ley:  en el tramo fijo, la entidad te cobrará un 2% durante los 10 primeros años y un 1,5% a partir del undécimo. Y si lo haces durante el período variable, tendrás que elegir entre: un 0,15% durante los cinco primeros años de vida de la hipoteca (y nada a partir del sexto) o un 0,25% durante los tres primeros años de vida (y nada a partir del cuarto).

¿Qué condiciones tiene la hipoteca variable del Sabadell?

La Hipoteca Variable de Banco Sabadell ocupa la segunda posición de nuestro ranking de mejores hipotecas variables gracias a su diferencia: un 0,40% que tendrás que sumar al euríbor (durante los primeros 12 meses, eso sí, pagarás un tipo fijo del 2% TIN). Para poder disfrutar de la mejor hipoteca variable de octubre en estas condiciones, Banco Sabadell te pedirá:

• Domiciliar la nómina.
• Contratar un seguro de vida.
• Contratar un seguro de hogar y protección total de pagos.

En lo relativo a sus comisiones,la hipoteca variable deBanco Sabadell no cobra comisión de apertura, pero si cobra comisión por amortización anticipada. En concreto, pagarás el máximo permitido por ley entre dos opciones:

• Durante los tres primeros años pagarás un 0,25% y luego nada.
• Durante los cinco primeros años pagarás un 0,15% y después nada.