Las mejores hipotecas mixtas (febrero 2025)
Las mejores hipotecas mixtas de febrero de 2025 son la Hipoteca Mixta de Ibercaja (desde 1,75% TIN fijo los primeros cinco años y euríbor+0,60%) y la Inteligente de EVO Banco (1,9% TIN los primeros tres años y euríbor+0,60%), según el análisis de Kelisto*.
➡️ En nuestro bróker hipotecario podemos conseguir ofertas desde 1,25% los cinco primeros años, más e+0,3%, de tal forma que nuestros expertos negocian mejores condiciones que las que aplican las hipotecas mixtas más baratas del mercado.
Las mejores hipotecas mixtas
Fuentes
Ver detalle de fuentes y metodología en la tabla de este artículo
Las mejores hipotecas mixtas de febrero 2025
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 5 primeros años: 1,25%. Resto de años: euríbor+0,30%. TAEVariable: 2,50% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 582,45€. Importe total adeudado: 174.733,70€. Coste total del préstamo: 24.733,70€. Intereses: 24.733,70€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 5 primeros años: 1,75%. Resto de años: euríbor+0,65%. TAEVariable: 3,49% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 617,68€. Importe total adeudado: 185.305,10€. Coste total del préstamo: 35.305,10€. Intereses: 35.305,10€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 3 primeros años: 1,90%. Resto de años: euríbor+0,60%. TAEVariable: 3,03% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 628,50€. Importe total adeudado: 188.551,28€. Coste total del préstamo: 38.551,28€. Intereses: 38.551,28€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 5 primeros años: 2,05%. Resto de años: euríbor+0,60%. TAEVariable: 2,92% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 639,44€. Importe total adeudado: 191.831,74€. Coste total del préstamo: 41.831,74€. Intereses: 41.831,74€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 3 primeros años: 2,10%. Resto de años: euríbor+0,70%. TAEVariable: 3,64% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 643,11€. Importe total adeudado: 192.932,83€. Coste total del préstamo: 42.932,83€. Intereses: 42.932,83€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 3 primeros años: 2,15%. Resto de años: euríbor+0,85%. TAEVariable: 3,23% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 646,79€. Importe total adeudado: 194.037,71€. Coste total del préstamo: 44.037,71€. Intereses: 44.037,71€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 5 primeros años: 2,20%. Resto de años: euríbor+0,74%. TAEVariable: 3,50% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 650,49€. Importe total adeudado: 195.146,37€. Coste total del préstamo: 45.146,37€. Intereses: 45.146,37€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 10 primeros años: 2,20%. Resto de años: euríbor+0,90%. TAEVariable: 3,50% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 650,49€. Importe total adeudado: 195.146,37€. Coste total del préstamo: 45.146,37€. Intereses: 45.146,37€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 5 primeros años: 2,20%. Resto de años: euríbor+1,00%. TAEVariable: 3,70% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 650,49€. Importe total adeudado: 195.146,37€. Coste total del préstamo: 45.146,37€. Intereses: 45.146,37€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 5 primeros años: 2,25%. Resto de años: euríbor+0,60%. TAEVariable: 4,26% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 654,20€. Importe total adeudado: 196.258,81€. Coste total del préstamo: 46.258,81€. Intereses: 46.258,81€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 4 primeros años: 2,30%. Resto de años: euríbor+0,60%. TAEVariable: 3,14% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 657,92€. Importe total adeudado: 197.375,03€. Coste total del préstamo: 47.375,03€. Intereses: 47.375,03€. Sistema de amortización francés.Fuentes
Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades a 03/02/2025. Ofertas ordenadas en base al interés fijo inicial que aplican, de menor a mayor. Este ranking : 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética «A» quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CC.AA o que permiten la contratación de sus productos por Internet. [Si la hipoteca de Kelisto mejora a las ofertas del mercado, se colocará en el lugar que correspondan, ampliando el ranking con una oferta extra respecto de lo habitual]
- Por delante de las ofertas estándar de los bancos se sitúa la Hipoteca Kelisto a tipo mixto: es decir, la oferta que puedes llegar a conseguir si negocias a través de nuestro servicio gratuito* de bróker hipotecario.
- Este mes, el interés más bajo que hemos llegado a negociar para nuestros clientes se ha situado en el 1,25% TIN durante los cinco primeros años, más euríbor+0,3% para el resto de la vida del préstamo, una oferta que supera con creces a la mejor hipoteca mixta de nuestro ranking mensual.
- Recuerda que con nuestro servicio personalizado también podemos mejorar para ti otras condiciones de tu préstamo, como los productos que tienes que contratar para obtener la máxima bonificación o el porcentaje máximo que te darán los bancos.
¿Qué es una hipoteca mixta y para quién es interesante?
Para saber si te conviene una hipoteca mixta, lo primero que debes tener claro es que se trata de un préstamo hipotecario que combina las características de las hipotecas fijas y variables: así, durante los primeros años pagarás un tipo fijo y después pagarás uno variable que consiste en sumar una parte fija, llamada diferencial, al euríbor.
Con las ideas claras, debes pensar en tu aversión al riesgo: es decir, si te preocuparía ver como la cuota de tu hipoteca aumenta y no piensas que igual que subirá unos años otros bajará. En ese caso, la opción que más te conviene es una hipoteca fija.
En cambio, si ves las subidas con cierto pragmatismo porque también tienes interiorizado que el euríbor bajará en algún momento puedes decantarte por una hipoteca mixta o una variable. La diferencia entre elegir una y otra está en tus expectativas de futuro en relación con tu propia economía y con factores externos, como la previsión del euríbor que pienses que se puede cumplir:
- Si crees que el índice bajará, pero que queda mucho tiempo para ello, la mejor opción es la hipoteca mixta, ya que el tipo fijo inicial que pagas durante años es reducido.
- Si por el contrario, crees que el euríbor bajará pronto elige una variable, ya que te podrás beneficiar de ello desde el principio de la hipoteca.
Ventajas y desventajas de las hipotecas mixtas
Comparativa de las mejores hipotecas a tipo mixto (febrero 2025)
| Banco | TIN inicial fijo desde | Más información | Interés variable desde | TAEVariable desde | Plazo |
|---|---|---|---|---|---|
| Kelisto Hipotecas – Hipoteca mixta |
1,25%
durante 5 años |
IR A LA OFERTA | e+ 0,30% | 2,50% | Hasta 30 años |
| Ibercaja – Hipoteca Vamos Mixta |
1,75%
durante 5 años |
ANALIZA MI CASO | e+ 0,65% | 3,49% | Hasta 25 años |
| Evo Banco – Hipoteca Inteligente Mixta |
1,90%
durante 3 años |
ANALIZA MI CASO | e+ 0,60% | 3,03% | Hasta 25 años |
| Evo Banco – Hipoteca Inteligente Mixta |
2,05%
durante 5 años |
ANALIZA MI CASO | e+ 0,60% | 2,92% | Hasta 25 años |
| Banco Sabadell – Hipoteca Mixta |
2,10%
durante 3 años |
ANALIZA MI CASO | e+ 0,70% | 3,64% | Hasta 30 años |
| Pibank – Hipoteca Mixta |
2,15%
durante 3 años |
ANALIZA MI CASO | e+ 0,85% | 3,23% | Hasta 35 años |
| ING – Hipoteca Naranja Mixta |
2,20%
durante 5 años |
ANALIZA MI CASO | e+ 0,74% | 3,50% | Hasta 40 años |
| Ibercaja – Hipoteca Vamos Mixta |
2,20%
durante 10 años |
ANALIZA MI CASO | e+ 0,90% | 3,50% | Hasta 25 años |
| Banco Sabadell – Hipoteca Mixta |
2,20%
durante 5 años |
ANALIZA MI CASO | e+ 1,00% | 3,70% | Hasta 30 años |
| ABANCA – Hipoteca Mixta Mari Carmen |
2,25%
durante 5 años |
ANALIZA MI CASO | e+ 0,60% | 4,26% | Hasta 30 años |
| Banca March – Hipoteca mixta Avantio |
2,30%
durante 4 años |
ANALIZA MI CASO | e+ 0,60% | 3,14% | Hasta 30 años |
Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades a 03/02/2025. Ofertas ordenadas en base al interés fijo inicial que aplican, de menor a mayor. Este ranking : 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética «A» quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CC.AA o que permiten la contratación de sus productos por Internet. [Si la hipoteca de Kelisto mejora a las ofertas del mercado, se colocará en el lugar que correspondan, ampliando el ranking con una oferta extra respecto de lo habitual]
La mejor hipoteca mixta de febrero de 2025 es la Hipoteca Mixta de Ibercaja con un tipo fijo durante los cinco primeros años del 1,75% TIN (Tipo de Interés Nominal) seguido de uno variable de e+0,65%. Tras ella figuran las ofertas de la Hipoteca Mixta de EVO Banco tanto en el tramo fijo a tres años (1,90% TIN y e+0,6%) como a cinco años (2,05% TIN y e+0,60%).
Analizamos las mejores hipotecas mixtas de febrero 2025
1. Hipoteca Vamos a tipo mixto de Ibercaja
La mejor hipoteca mixta de febrero de 2025 es la Hipoteca Vamos a tipo mixto, que tiene un interés fijo del 1,75% TIN durante los cinco primeros años, seguido de un tipo variable de e+0,65%.
📝 Requisitos de bonificación para conseguir estas condiciones:
- Recibir ingresos (o domiciliar una o varias nóminas) por más de 2.500 euros.
- Efectuar 12 operaciones o más al semestre con una tarjeta de crédito de Ibercaja.
- Domiciliar tres o más recibos.
- Contratar un seguro de hogar y otro de vida con el banco.
- Realizar aportaciones periódicas por al menos 75 euros mensuales a alguno de los fondos de inversión propiedad de la entidad.
✅ No cobra comisiones: esto es que no tiene comisión de apertura ni tampoco por amortización anticipada.
✅ Te permite conseguir hasta el 80% del valor de tasación en el caso de una primera residencia.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 5 primeros años: 1,75%. Resto de años: euríbor+0,65%. TAEVariable: 3,49% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 617,68€. Importe total adeudado: 185.305,10€. Coste total del préstamo: 35.305,10€. Intereses: 35.305,10€. Sistema de amortización francés.2. Hipoteca Inteligente Mixta de EVO Banco (a tres años)
Con la Hipoteca Inteligente Mixta de EVO Banco pagarás un 1,90% TIN durante el período fijo (que se alarga durante tres años) y e+0,60% durante el período variable.
📝 Requisitos de bonificación:
- Domiciliar una nómina por importe igual o superior a 600 euros al mes.
- Contratar un seguro de hogar.
- Contratar un seguro de vida.
✅ Esta hipoteca no tiene comisiones: es decir, que no cobra nada tanto por la apertura del préstamo ni por amortización anticipada.
✅ Te permite financiar hasta un 80% del valor de tasación en el caso de una primera residencia (o del 60% para la segunda).
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 3 primeros años: 1,90%. Resto de años: euríbor+0,60%. TAEVariable: 3,03% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 628,50€. Importe total adeudado: 188.551,28€. Coste total del préstamo: 38.551,28€. Intereses: 38.551,28€. Sistema de amortización francés.3. Hipoteca Inteligente Mixta de EVO Banco (a cinco años)
La Hipoteca Inteligente de Evo Banco en su variante de cinco años a tipo fijo cobra un interés del 2,05% TIN, seguido por otro variable de e+0,60%. Eso sí, siempre condicionado a que cumplas con todos los requisitos de bonificación que exige la entidad, que son los mismos que en el caso anterior.
📝 Requisitos de bonificación:
- Domiciliar una nómina por importe igual o superior a 600 euros al mes.
- Contratar un seguro de hogar.
- Contratar un seguro de vida.
✅ Al igual que su homóloga a tres años, no tiene comisión de apertura ni de amortización anticipada.
✅ Te permite financiar hasta el 80% del valor de tasación si vas a comprar tu vivienda habitual.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 5 primeros años: 2,05%. Resto de años: euríbor+0,60%. TAEVariable: 2,92% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 639,44€. Importe total adeudado: 191.831,74€. Coste total del préstamo: 41.831,74€. Intereses: 41.831,74€. Sistema de amortización francés.La Hipoteca Inteligente de EVO Banco es el préstamo hipotecario a tipo mixto que más ha rebajado su interés de cara a febrero: en este caso, su oferta ha reducido el interés fijo que cobra durante los años fijos, en sus dos versiones, en 30 puntos básicos:
- El tipo fijo a tres años de la hipoteca mixta de Evo Banco ha pasado del 2,2% TIN al 1,9% TIN.
- El tipo fijo a cinco años de la hipoteca mixta de Evo Banco ha pasado del 2,35% TIN al 2,05% TIN.
- En ambos casos el tipo variable se mantiene en el euríbor+0,6%.
Las hipotecas mixtas más valoradas por nuestros expertos
La clasificación de mejores hipotecas mixtas se ha creado poniendo el énfasis en los intereses que debes abonar, ya que es una parte vital a la hora de elegir un préstamo para comprar una vivienda. A pesar de ello, para muchos usuarios esos intereses no son siempre lo más importante y prefieren otras características. Por ello, hemos seleccionado las hipotecas que más sobresalen si se tienen en cuenta otras características importantes**.
La mejor hipoteca mixta sin comisiones
La Hipoteca Inteligente a tipo Mixto de EVO Banco, tanto en su versión a tres como a cinco años a tipo fijo, son las mejores hipotecas mixtas sin comisiones. El motivo es que además de no pagar la comisión de apertura, un atributo que comparten otras muchas del mercado, tampoco abonarás nada si decides amortizar parcial o totalmente el capital, una característica que casi ninguna otra hipoteca ofrece.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 3 primeros años: 1,90%. Resto de años: euríbor+0,60%. TAEVariable: 3,03% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 628,50€. Importe total adeudado: 188.551,28€. Coste total del préstamo: 38.551,28€. Intereses: 38.551,28€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 5 primeros años: 2,05%. Resto de años: euríbor+0,60%. TAEVariable: 2,92% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 639,44€. Importe total adeudado: 191.831,74€. Coste total del préstamo: 41.831,74€. Intereses: 41.831,74€. Sistema de amortización francés.La hipoteca mixta con la TAE más baja
Junto con el TIN (o Tipo de Interés Nominal), que es el tipo de interés real que se aplica y que nunca cambia, otra referencia muy importante acerca del coste de una hipoteca es la TAE (Tasa Anual Equivalente), ya que nos informa de su coste total en función del plazo y la cantidad elegidos, además, de tener en cuenta otros gastos extra, como las comisiones.
En este caso, si solo nos guiamos por la TAE, la mejor hipoteca mixta del mercado es también la mixta a tres años de EVO Banco con una TAE bonificada del 2,92%.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 3 primeros años: 1,90%. Resto de años: euríbor+0,60%. TAEVariable: 3,03% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 628,50€. Importe total adeudado: 188.551,28€. Coste total del préstamo: 38.551,28€. Intereses: 38.551,28€. Sistema de amortización francés.Por detrás de la oferta de EVO Banco a tres años, siguiendo la clasificación por TAE, la segunda mejor es la oferta a cinco años también de EVO (3,03% TAE) y cierra el ranking la Hipoteca Mixta Avantio de Banca March (3,14% TAE).
La hipoteca mixta que más financiación ofrece
Las distintas hipotecas Naranja a tipo mixto de ING ofrecen hasta el 100% de financiación respecto del valor de tasación de la casa que quieras comprar: es decir, con ella no necesitarás aportar dinero en forma de entrada, que normalmente suele equivaler al 20% del valor de la casa. Por ello, son las mejores del mercado en este apartado.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 5 primeros años: 2,20%. Resto de años: euríbor+0,74%. TAEVariable: 3,50% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 650,49€. Importe total adeudado: 195.146,37€. Coste total del préstamo: 45.146,37€. Intereses: 45.146,37€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 10 primeros años: 2,55%. Resto de años: euríbor+0,75%. TAEVariable: 3,55% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 676,71€. Importe total adeudado: 203.012,53€. Coste total del préstamo: 53.012,53€. Intereses: 53.012,53€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 15 primeros años: 2,50%. Resto de años: euríbor+0,80%. TAEVariable: 3,51% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 672,93€. Importe total adeudado: 201.877,53€. Coste total del préstamo: 51.877,53€. Intereses: 51.877,53€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 20 primeros años: 2,85%. Resto de años: euríbor+0,85%. TAEVariable: 3,54% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 699,67€. Importe total adeudado: 209.900,87€. Coste total del préstamo: 59.900,87€. Intereses: 59.900,87€. Sistema de amortización francés.Ahora bien, además de ING, también podrás beneficiarte de los distintos programas de ayudas en hipotecas para jóvenes, tanto a nivel nacional (a través del ICO) como otros regionales y con los que podrás obtener también un 100% de financiación o una cifra similar en entidades como Unicaja, ABANCA o Ibercaja.
Consejos para escoger la mejor hipoteca mixta
Para encontrar la mejor hipoteca mixta del mercado deberías analizar las mismas cuestiones que con cualquier otro tipo de préstamo para la compra de vivienda: es decir, el interés que cobra (tanto el variable como el fijo), las comisiones que aplica, la vinculación que exige para acceder a la oferta más ventajosa, los ingresos mínimos que exige, el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que te permitirá pedir y el plazo máximo de devolución que te ofrece.
- El interés fijo que cobra y el variable que aplicará en el último tramo son esenciales para saber si estás ante la mejor hipoteca mixta ya que ambas variables te permitirán calcular los intereses de una hipoteca y, por tanto, saber su precio.
- Las comisiones (sobre todo, las de apertura y amortización anticipada) también son muy importantes a la hora de calcular el coste de un préstamo para la compra de vivienda. Recuerda que, además, las de amortización anticipada están limitadas por ley: en el tramo fijo, el máximo podría ser del 2% durante los 10 primeros años y del 1,5% durante el resto; y en el variable, se tendría que elegir entre cobrar un 0,25% los tres primeros años (y nada a partir del cuarto) o un 0,15% los cinco primeros años (y nada a partir del sexto.
- La vinculación exigida para acceder a la mejor oferta también puede suponer un gasto extra para ti, sobre todo si implica la contratación de seguros o planes de pensiones.
- Los ingresos mínimos requeridos: las mejores hipotecas mixtas suelen estar reservadas para clientes con ingresos elevados, por lo que deberás analizar si podrías cumplir con las cantidades que te exigen o no.
- El porcentaje máximo sobre el valor de la vivienda que puedes financiar con una hipoteca mixta te permitirá determinar cuántos ahorros previos necesitas tener para poder pedir el préstamo.
- El plazo máximo de devolución también puede ser determinante para escoger la mejor hipoteca mixta ya que de él dependerá la cuota que finamente pagues cada mes.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas mixta
¿Qué diferencias hay entre una hipoteca mixta y una hipoteca variable?
La principal diferencia entre una hipoteca mixta y una variable reside en el tipo de interés que pagarás: en las variables existe una relación directa entre hipotecas y euríbor, ya que tu cuota siempre se calculará sumando este índice a un diferencial y se revisará cada año para aplicar el nuevo valor que este indicador alcance en ese momento.
Con las hipotecas mixtas, durante los primeros años no tendrás que estar pendiente de la previsión del euríbor, ya que pagarás un tipo fijo y, por tanto, siempre abonarás la misma cuota. Ahora bien, pasado ese período, tu cuota pasará a ser variable y, por tanto, también se calculará sumando el euríbor más un diferencial.
¿Qué diferencias entre una hipoteca mixta y una hipoteca fija?
Si estás dudando entre una hipoteca mixta y una fija debes saber que su principal diferencia reside en la seguridad. Con una hipoteca fija disfrutarás de una seguridad (y estabilidad) total, ya que siempre pagarás la misma cuota: desde el primer día hasta el último. Con una hipoteca mixta, disfrutarás de unos años a tipo fijo –normalmente podrás elegir entre 5, 10, 15 o 20 años- y, a partir de ese momento, tu interés volverá a ser variable: es decir, se calculará sumando el euríbor más un diferencial. Por tanto, en función del nivel en el que se encuentre este indicador, tu cuota podría subir o bajar llegado ese segundo tramo.
FUENTES DEL RANKING DE MEJORES HIPOTECAS MIXTAS
* En nuestro ranking de la mejor hipoteca mixta te mostramos cuáles son las ofertas con un interés fijo inicial más bajo, sin importar los años durante los que se aplique el tipo variable que se cobra después. En caso de empate, se tiene en cuenta el tipo variable aplicado, las comisiones de apertura y amortización anticipada, y la cantidad de productos que hay que contratar para conseguir la máxima bonificación.
** Para seleccionar las hipotecas más valoradas se buscan las mejores ofertas por categoría (comisiones, TAE, etc.) y, en caso de empate, se usa el TIN que aplican en el tramo fijo para desempatar.