Las mejores hipotecas mixtas (diciembre 2024)
Las mejores hipotecas mixtas de diciembre de 2024 son la Hipoteca Mixta de Ibercaja (desde 1,75% TIN fijo los primeros cinco años y euríbor+0,60%) y el HipotecON Tipo Mixto de Cajamar (desde 1,79% TIN los primeros tres años y euríbor+0,50%), según el análisis de Kelisto*.
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Las ofertas que aparecen en este espacio son ofertas patrocinadas y, por tanto, su inclusión no responde a criterios editoriales.
Las mejores hipotecas mixtas de diciembre 2024
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 3 primeros años: 1,20%. Resto de años: euríbor+0,35%. TAEVariable: 2,80% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 578,99€. Importe total adeudado: 173.697,74€. Coste total del préstamo: 23.697,74€. Intereses: 23.697,74€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 5 primeros años: 1,75%. Resto de años: euríbor+0,65%. TAEVariable: 3,64% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 617,68€. Importe total adeudado: 185.305,10€. Coste total del préstamo: 35.305,10€. Intereses: 35.305,10€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 5 primeros años: 1,79%. Resto de años: euríbor+0,50%. TAEVariable: 3,49% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 620,56€. Importe total adeudado: 186.167,39€. Coste total del préstamo: 36.167,39€. Intereses: 36.167,39€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 3 primeros años: 2,10%. Resto de años: euríbor+0,60%. TAEVariable: 3,45% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 643,11€. Importe total adeudado: 192.932,83€. Coste total del préstamo: 42.932,83€. Intereses: 42.932,83€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 3 primeros años: 2,10%. Resto de años: euríbor+0,70%. TAEVariable: 3,83% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 643,11€. Importe total adeudado: 192.932,83€. Coste total del préstamo: 42.932,83€. Intereses: 42.932,83€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 5 primeros años: 2,10%. Resto de años: euríbor+0,75%. TAEVariable: 3,43% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 643,11€. Importe total adeudado: 192.932,83€. Coste total del préstamo: 42.932,83€. Intereses: 42.932,83€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 3 primeros años: 2,15%. Resto de años: euríbor+0,75%. TAEVariable: 3,42% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 646,79€. Importe total adeudado: 194.037,71€. Coste total del préstamo: 44.037,71€. Intereses: 44.037,71€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 10 primeros años: 2,20%. Resto de años: euríbor+0,90%. TAEVariable: 3,58% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 650,49€. Importe total adeudado: 195.146,37€. Coste total del préstamo: 45.146,37€. Intereses: 45.146,37€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 5 primeros años: 2,20%. Resto de años: euríbor+1,00%. TAEVariable: 3,77% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 650,49€. Importe total adeudado: 195.146,37€. Coste total del préstamo: 45.146,37€. Intereses: 45.146,37€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 5 primeros años: 2,25%. Resto de años: euríbor+0,60%. TAEVariable: 4,41% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 654,20€. Importe total adeudado: 196.258,81€. Coste total del préstamo: 46.258,81€. Intereses: 46.258,81€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 4 primeros años: 2,30%. Resto de años: euríbor+0,60%. TAEVariable: 3,14% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 657,92€. Importe total adeudado: 197.375,03€. Coste total del préstamo: 47.375,03€. Intereses: 47.375,03€. Sistema de amortización francés.Fuentes
Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades a 17/12/2024. Ofertas ordenadas en base al interés fijo inicial que aplican, de menor a mayor. Este ranking : 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética «A» quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CC.AA o que permiten la contratación de sus productos por Internet. [Si la hipoteca de Kelisto mejora a las ofertas del mercado, se colocará en el lugar que correspondan, ampliando el ranking con una oferta extra respecto de lo habitual]
¿Qué es una hipoteca mixta y para quién es interesante?
Para saber si te conviene una hipoteca mixta, lo primero que debes tener claro es que se trata de un préstamo hipotecario que combina las características de las hipotecas fijas y variables: así, durante los primeros años pagarás un tipo fijo y después pagarás uno variable que consiste en sumar una parte fija, llamada diferencial, al euríbor.
Con las ideas claras, debes pensar en tu aversión al riesgo: es decir, si te preocuparía ver como la cuota de tu hipoteca aumenta y no piensas que igual que subirá unos años otros bajará. En ese caso, la opción que más te conviene es una hipoteca fija.
En cambio, si ves las subidas con cierto pragmatismo porque también tienes interiorizado que el euríbor bajará en algún momento puedes decantarte por una hipoteca mixta o una variable. La diferencia entre elegir una y otra está en tus expectativas de futuro en relación con tu propia economía y con factores externos, como la previsión del euríbor que pienses que se puede cumplir:
- Si crees que el índice bajará, pero que queda mucho tiempo para ello, la mejor opción es la hipoteca mixta, ya que el tipo fijo inicial que pagas durante años es reducido.
- Si por el contrario, crees que el euríbor bajará pronto elige una variable, ya que te podrás beneficiar de ello desde el principio de la hipoteca.
Ventajas y desventajas de las hipotecas mixtas
Comparativa de las mejores hipotecas a tipo mixto (diciembre 2024)
| Banco | TIN inicial fijo desde | Más información | Interés variable desde | TAEVariable desde | Plazo |
|---|---|---|---|---|---|
| Kelisto Hipotecas – Hipoteca mixta |
1,20%
durante 3 años |
IR A LA OFERTA | e+ 0,35% | 2,80% | Hasta 30 años |
| Ibercaja – Hipoteca Vamos Mixta |
1,75%
durante 5 años |
ANALIZA MI CASO | e+ 0,65% | 3,64% | Hasta 25 años |
| Cajamar – HipotecON a tipo mixto |
1,79%
durante 5 años |
ANALIZA MI CASO | e+ 0,50% | 3,49% | Hasta 30 años |
| Evo Banco – Hipoteca Inteligente Mixta |
2,10%
durante 3 años |
ANALIZA MI CASO | e+ 0,60% | 3,45% | Hasta 25 años |
| Banco Sabadell – Hipoteca Mixta |
2,10%
durante 3 años |
IR A LA OFERTA | e+ 0,70% | 3,83% | Hasta 30 años |
| ING – Hipoteca Naranja Mixta |
2,10%
durante 5 años |
ANALIZA MI CASO | e+ 0,75% | 3,43% | Hasta 40 años |
| Pibank – Hipoteca Mixta |
2,15%
durante 3 años |
ANALIZA MI CASO | e+ 0,75% | 3,42% | Hasta 35 años |
| Ibercaja – Hipoteca Vamos Mixta |
2,20%
durante 10 años |
ANALIZA MI CASO | e+ 0,90% | 3,58% | Hasta 25 años |
| Banco Sabadell – Hipoteca Mixta |
2,20%
durante 5 años |
IR A LA OFERTA | e+ 1,00% | 3,77% | Hasta 30 años |
| ABANCA – Hipoteca Mixta Mari Carmen |
2,25%
durante 5 años |
ANALIZA MI CASO | e+ 0,60% | 4,41% | Hasta 30 años |
| Banca March – Hipoteca mixta Avantio |
2,30%
durante 4 años |
ANALIZA MI CASO | e+ 0,60% | 3,14% | Hasta 30 años |
Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades a 17/12/2024. Ofertas ordenadas en base al interés fijo inicial que aplican, de menor a mayor. Este ranking : 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética «A» quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CC.AA o que permiten la contratación de sus productos por Internet. [Si la hipoteca de Kelisto mejora a las ofertas del mercado, se colocará en el lugar que correspondan, ampliando el ranking con una oferta extra respecto de lo habitual]
La mejor hipoteca mixta de diciembre de 2024 es la Hipoteca Mixta de Ibercaja con un tipo fijo durante los cinco primeros años del 1,75% TIN (Tipo de Interés Nominal) seguido de uno variable de e+0,65%. Tras ella figuran el HipotecON Mixto de Cajamar con un tipo fijo a cinco años (1,79% TIN), combinado con uno variable (euríbor+0,50%) para el resto de años y la Hipoteca Mixta de EVO Banco con un tipo fijo a tres años (2,10% TIN) y uno variable de e+0,60%.
Analizamos las mejores hipotecas mixtas de diciembre 2024
1. Hipoteca mixta de Kelisto Hipotecas
🏠 Ninguna de las ofertas estándar de los bancos logra desbancar, a día de hoy, a la mejor opción que puedes conseguir en nuestro bróker hipotecario. En el último mes, nuestros asesores han conseguido hipotecas mixtas desde un 1,20% TIN a tres años (y euríbor+0,35% para el resto), un precio mucho más barato que el de la mejor hipoteca mixta de diciembre, la de Ibercaja (1,75% TIN a cinco años más e+0,65%).
✅ A través de nuestro bróker hipotecario no solo podrás comparar la oferta personalizada de varios bancos, sino que podrás negociar el precio y las condiciones hasta conseguir la propuesta más interesante para ti.
✅ Con este servicio te resultará más fácil conseguir hipotecas al 100% o hipotecas al 90% si no tienes suficientes ahorros para conseguir una hipoteca al 80%, que es la cantidad estándar que los bancos suelen financiar.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 3 primeros años: 1,20%. Resto de años: euríbor+0,35%. TAEVariable: 2,80% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 578,99€. Importe total adeudado: 173.697,74€. Coste total del préstamo: 23.697,74€. Intereses: 23.697,74€. Sistema de amortización francés.2. Hipoteca Vamos a tipo mixto de Ibercaja
La mejor hipoteca mixta de diciembre de 2024 es la Hipoteca Vamos a tipo mixto, que tiene un interés fijo del 1,75% TIN durante los cinco primeros años, seguido de un tipo variable de e+0,65%.
📝 Requisitos de bonificación para conseguir estas condiciones:
- Recibir ingresos (o domiciliar una o varias nóminas) por más de 2.500 euros.
- Efectuar 12 operaciones o más al semestre con una tarjeta de crédito de Ibercaja.
- Domiciliar tres o más recibos.
- Contratar un seguro de hogar y otro de vida con el banco.
- Realizar aportaciones periódicas por al menos 75 euros mensuales a alguno de los fondos de inversión propiedad de la entidad.
✅ No cobra comisiones: esto es que no tiene comisión de apertura ni tampoco por amortización anticipada.
✅ Te permite conseguir hasta el 80% del valor de tasación en el caso de una primera residencia.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 5 primeros años: 1,75%. Resto de años: euríbor+0,65%. TAEVariable: 3,64% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 617,68€. Importe total adeudado: 185.305,10€. Coste total del préstamo: 35.305,10€. Intereses: 35.305,10€. Sistema de amortización francés.3. HipotecON mixto de Cajamar
El HipotecON mixto de Cajamar cobra un interés fijo que abonarás durante los cinco primeros años del 1,79% TIN, seguido por otro variable de e+0,50%. Eso sí, siempre condicionado a que cumplas con todos los requisitos de bonificación que exige la entidad.
📝 Requisitos de bonificación:
- Ser socio de la entidad financiera, contratando como mínimo una aportación de 61€.
- Domiciliar la nómina o tener un ingreso recurrente, domiciliar 3 recibos de suministros básicos o contratar la banca online o telefónica.
- Contratar un seguro de hogar junto con el banco.
- Contratar un seguro de vida a través del banco.
- Usar las tarjetas o realizar un mínimo de 10 operaciones.
- Suscribirse a participaciones en fondos de inversión por un saldo medio anual superior a 10.000€ al año o mantener un saldo medio anual de cuenta a la vista mayor a 15.000€.
✅ No tiene comisión de apertura, pero sí te cobrará si decides realizar una amortización anticipada. En ese caso, te aplicará el máximo permitido por ley en función de la opción que elijas:
- En el caso de que estés pagando el tipo fijo (primeros cinfco años) abonarás un 2%.
- En el caso de que estés pagando el tipo variable (el resto de la hipoteca) podrás elegir entre el 0,25% del capital reembolsado durante los tres primero años y después nada o el 0,15% durante los cinco primeros años.
✅ Te permite financiar hasta el 80% del valor de tasación si vas a comprar tu vivienda habitual.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 5 primeros años: 1,79%. Resto de años: euríbor+0,50%. TAEVariable: 3,49% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 620,56€. Importe total adeudado: 186.167,39€. Coste total del préstamo: 36.167,39€. Intereses: 36.167,39€. Sistema de amortización francés.4. Hipoteca Inteligente Mixta de EVO Banco
Con la Hipoteca Inteligente Mixta de EVO Banco pagarás un 2,10% TIN durante el período fijo (que se alarga durante tres años) y e+0,60% durante el período variable.
📝 Requisitos de bonificación:
- Domiciliar una nómina por importe igual o superior a 600 euros al mes.
- Contratar un seguro de hogar.
- Contratar un seguro de vida.
✅ Esta hipoteca no tiene comisión de apertura, pero sí cargos por amortización anticipada. En ese caso, te aplicará el máximo permitido por ley en función de la opción que elijas:
- Si te encuentras en el tramo fijo (primeros cinco años) abonarás un 2%.
- Si estás en el variable (el resto de la hipoteca) podrás elegir entre el 0,25% del capital reembolsado durante los tres primero años y después nada o el 0,15% durante los cinco primeros años.
✅ Te permite financiar hasta un 80% del valor de tasación en el caso de una primera residencia (o del 60% para la segunda).
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 3 primeros años: 2,10%. Resto de años: euríbor+0,60%. TAEVariable: 3,45% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 643,11€. Importe total adeudado: 192.932,83€. Coste total del préstamo: 42.932,83€. Intereses: 42.932,83€. Sistema de amortización francés.La Hipoteca Mixta de Pibank es el préstamo hipotecario a tipo mixto que más ha rebajado su interés en diciembre: en este caso, su oferta ha reducido tanto el interés fijo que cobra durante los 3 primeros años, en 35 puntos básicos, como el diferencial que aplica al euríbor, por lo que sus condiciones bonificadas actuales son: 2,15% TIN a tipo fijo (durante los 3 primeros años) y el resto euríbor+0,75%.
Además, para conseguir esa bonificación solo tendrás que contratar un seguro de daños, ya que la entidad ni siquiera te pide que domicilies la nómina.
Consejos para escoger la mejor hipoteca mixta
Para encontrar la mejor hipoteca mixta del mercado deberías analizar las mismas cuestiones que con cualquier otro tipo de préstamo para la compra de vivienda: es decir, el interés que cobra (tanto el variable como el fijo), las comisiones que aplica, la vinculación que exige para acceder a la oferta más ventajosa, los ingresos mínimos que exige, el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que te permitirá pedir y el plazo máximo de devolución que te ofrece.
- El interés fijo que cobra y el variable que aplicará en el último tramo son esenciales para saber si estás ante la mejor hipoteca mixta ya que ambas variables te permitirán calcular los intereses de una hipoteca y, por tanto, saber su precio.
- Las comisiones (sobre todo, las de apertura y amortización anticipada) también son muy importantes a la hora de calcular el coste de un préstamo para la compra de vivienda. Recuerda que, además, las de amortización anticipada están limitadas por ley: en el tramo fijo, el máximo podría ser del 2% durante los 10 primeros años y del 1,5% durante el resto; y en el variable, se tendría que elegir entre cobrar un 0,25% los tres primeros años (y nada a partir del cuarto) o un 0,15% los cinco primeros años (y nada a partir del sexto.
- La vinculación exigida para acceder a la mejor oferta también puede suponer un gasto extra para ti, sobre todo si implica la contratación de seguros o planes de pensiones.
- Los ingresos mínimos requeridos: las mejores hipotecas mixtas suelen estar reservadas para clientes con ingresos elevados, por lo que deberás analizar si podrías cumplir con las cantidades que te exigen o no.
- El porcentaje máximo sobre el valor de la vivienda que puedes financiar con una hipoteca mixta te permitirá determinar cuántos ahorros previos necesitas tener para poder pedir el préstamo.
- El plazo máximo de devolución también puede ser determinante para escoger la mejor hipoteca mixta ya que de él dependerá la cuota que finamente pagues cada mes.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas mixta
¿Qué diferencias hay entre una hipoteca mixta y una hipoteca variable?
La principal diferencia entre una hipoteca mixta y una variable reside en el tipo de interés que pagarás: en las variables existe una relación directa entre hipotecas y euríbor, ya que tu cuota siempre se calculará sumando este índice a un diferencial y se revisará cada año para aplicar el nuevo valor que este indicador alcance en ese momento.
Con las hipotecas mixtas, durante los primeros años no tendrás que estar pendiente de la previsión del euríbor, ya que pagarás un tipo fijo y, por tanto, siempre abonarás la misma cuota. Ahora bien, pasado ese período, tu cuota pasará a ser variable y, por tanto, también se calculará sumando el euríbor más un diferencial.
¿Qué diferencias entre una hipoteca mixta y una hipoteca fija?
Si estás dudando entre una hipoteca mixta y una fija debes saber que su principal diferencia reside en la seguridad. Con una hipoteca fija disfrutarás de una seguridad (y estabilidad) total, ya que siempre pagarás la misma cuota: desde el primer día hasta el último. Con una hipoteca mixta, disfrutarás de unos años a tipo fijo –normalmente podrás elegir entre 5, 10, 15 o 20 años- y, a partir de ese momento, tu interés volverá a ser variable: es decir, se calculará sumando el euríbor más un diferencial. Por tanto, en función del nivel en el que se encuentre este indicador, tu cuota podría subir o bajar llegado ese segundo tramo.
FUENTES DEL RANKING DE MEJORES HIPOTECAS MIXTAS
En nuestro ranking de la mejor hipoteca mixta te mostramos cuáles son las ofertas con un interés fijo inicial más bajo, sin importar los años durante los que se aplique el tipo variable que se cobra después. En caso de empate, se tiene en cuenta el tipo variable aplicado, las comisiones de apertura y amortización anticipada, y la cantidad de productos que hay que contratar para conseguir la máxima bonificación.