Previsión del euríbor para 2025

La previsión del euríbor lo sitúa entorno al 2% de cara al cierre de 2025, una cifra ligeramente superior a la de hace un mes debido a que ha evolucionado al alza en el primer mes de 2025, incluso volviendo a valores no vistos desde noviembre. Aun así, el euríbor volvió a ser menor respecto de la cifra de hace un año, lo que ha dado paso a una nueva rebaja en las cuotas de las hipotecas variables que se revisen anualmente.

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Previsión del euríbor para 2024 y 2025

De cara a 2025, las previsiones del euríbor lo sitúan entre el 2,25% (Funcas) y el 2,1% (Bankinter). Entre medias se queda el servicio de estudios de Caixabank que prevé que el indicador acabará el año en el 2,18%. En las nuevas previsiones se puede apreciar también como han cambiado después del viraje hecho por el indicador el mes de enero: en concreto, Funcas ha revisado su dato, ya que a finales de 2024 consideraba que el valor más factible era el 1,75%. Pese a todo, no hay que perder de vista que el mercado también descontaba que para finales del año que viene el euríbor esté por debajo del 2%, por lo que todavía deja margen.

¿Cuándo bajará el euríbor?

El euríbor frenó en seco su senda bajista en tasa intermensual: en concreto, rompió con nueves meses seguidos de bajadas. Aunque no solo eso, sino que el dato de enero de 2025 ha sido más alto que el registrado en diciembre, pero también en noviembre. Aun así, en tasa interanual, que realmente es la que importa para las hipotecas, el euríbor sigue registrando valores inferiores, lo que es una buena noticia para los hipotecados.

En relación al impacto del euríbor en las hipotecas, debes tener en cuenta que:

• El euríbor seguirá bajando a lo largo del 2025: en abril se confirmaron los pronósticos y se produjo la primera rebaja interanual en más de dos años, algo que ha vuelto a repetirse desde mayo de forma ininterrumpida. Eso ha permitido que una hipoteca variable media, que se revise en febrero, tenga una rebaja de 1.080 euros al año.

¿Cómo impacta el euríbor de enero en una hipoteca media? (con revisión ANUAL)

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• Las hipotecas variables que se revisan semestralmente siguen bajando: con la cifra del euríbor de enero, las hipotecas variables que se revisan cada seis meses bajan un 9,7%, lo que implica una reducción en la cuota mensual de unos 84,6 euros (para una hipoteca media en España).

¿Cómo impacta el euríbor de enero en una hipoteca media con revisión semestral?

Previsión del euríbor para los próximos 10 años

Saber a ciencia cierta la previsión del euríbor para los próximos 10 años es imposible, salvo que alguien tuviera una bola de cristal. De hecho, si nos atenemos a los vaticinios que, por ejemplo, se hacían en 2018, pocos han acertado: por aquel momento, el propio Banco Central Europeo (BCE) ya estimaba que el euríbor habría vuelto a valores positivos en 2020, mientras que entidades como Bankinter creían que eso sucedería en 2019. Obviamente, el impacto totalmente inesperado de la covid-19 hizo, entre otras cosas, que muchas de estas previsiones se fueran al traste.

En cualquier caso, debes tener en cuenta que hay factores que marcarán tanto la evolución como la previsión del euríbor para los próximos 10 años. Uno de lo más importantes es la evolución de la inflación y, en consecuencia, lo que suceda con los tipos de interés. Recuerda que el mandato del BCE es el de mantener las subidas de precios en el entorno del 2%. Si los registros son superiores -como ha ocurrido en los últimos años- la institución se vería obligada a subir los tipos de interés, lo que desembocaría en un ascenso del índice de referencia de las hipotecas variables.

Evolución y previsión del euríbor para los próximos años

¿Qué puedo hacer ante la previsión del euríbor?

Si ya tienes una hipoteca

Puedes optar entre cambiar tu hipoteca de banco y aprovechar la operación para pasar del tipo variable al fijo o al mixto (en este caso, solo si crees que podrás amortizar tu hipoteca en pocos años), amortizar anticipadamente tu deuda (en caso de tener ahorros), acogerte a una de las ayudas a las hipotecas aprobadas por el Gobierno el pasado año o negociar con tu banco una ampliación del plazo de tu hipoteca o un período de carencia.

Si estás pensando en contratar una hipoteca

Lo más conveniente es que analices con detenimiento qué tipo de hipoteca te conviene más (si una fija, una variable o una mixta), que compares precios y te ayudes de expertos para negociar el interés más bajo -para ello puedes servirte, por ejemplo, de nuestro bróker hipotecario- y que prestes mucha atención a la letra pequeña de cada oferta (por ejemplo, a su comisiones y productos vinculados.

Recuerda que para que sepas cuáles son las opciones más interesantes en este momento, tienes a tu disposición nuestro comparador de hipotecas fijas y de subrogación, además de nuestro ranking mensual de la mejor hipoteca fija, en el que seleccionamos las ofertas más atractivas en base a criterios objetivos. Como verás en la tabla que te mostramos a continuación, la mejor hipoteca fija del mercado a cierre de este artículo era la Hipoteca Fija de Banco Sabadell.

Las mejores hipoteca fijas (enero 2025)

Fuentes

Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 14/01/2025). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años (si aparece la Hipoteca Kelisto, aparece esa hipoteca más las 5 hipotecas de entidades más baratas). Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar.; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.

Del mismo modo, todos los meses también analizamos el mercado para localizar cuál es la mejor hipoteca mixta y elaborar un ranking basado en criterios objetivos. Como verás en el podio que te mostramos a continuación, las más baratas del mes de diciembre son las de Banca March, Banco Sabadell y EVO Banco.

Las mejores hipotecas mixtas (enero 2025)

Fuentes

Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades a 14/01/2025. Este ranking : 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética "A" quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CC.AA o que permiten la contratación de sus productos por Internet. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.