Previsión del euríbor para 2024 y 2025
¿Cuál es la previsión del euribor para 2024?
Las previsión del euríbor de Kelisto sitúa al indicador alrededor del 3,5% en los próximos meses. para cerrar 2024 en el 3%. Desde otras entidades y organismos, también apuntan a que podría terminar el año entre en torno al 3%.
Las mejores hipotecas fijas
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras. En este destacado verás la mejor oferta de nuestro ranking de la mejor hipoteca fija. Puedes consultar el ranking completo y la metodología seguida para efectuarlo en https://www.kelisto.es/hipotecas/consejos-y-analisis/cuales-son-las-hipotecas-fijas-mas-baratas-4810.
La previsión del euríbor sitúa al índice entre el 3,5% y el 3% en 2024, pese a que el indicador ha evolucionado con más fuerza a la baja en junio y se acerque a mínimos del año. La nueva caída del euríbor en junio ha dado paso a otra rebaja consecutiva en las cuotas de las hipotecas variables que se revisen anualmente en julio, aunque con más fuerza que lo ocurrido en meses anteriores.
Según las estimaciones de Kelisto, la cuota de las hipotecas variables con revisión anual seguirá bajando en los próximos meses de 2024 y en adelante, mientras que el euríbor se situará en el entorno del 3,4%-3,5% de cara al final del año.
Estefanía González, experta en Finanzas Personales de Kelisto.es
Estefanía González, experta en Finanzas Personales de Kelisto.es Previsión del euríbor para 2024 y 2025
| INSTITUCIÓN O ENTIDAD | PREVISIÓN DEL EURÍBOR PARA 2024 (%) | PREVISIÓN DEL EURÍBOR PARA 2025 (%) |
| Bankinter | 3,5 | 3 |
| Funcas | 3,2 | 2,8 |
| Caixabank | 3,03 | 2,46 |
| Asufin | 3 |
Fuentes: Kelisto.es a 28/06/2024 con datos del Informe de Estrategia Trimestral de Bankinter para el IIIT de 2024, las previsiones de Asufin en mayo 2024 (últimas disponibles), el Panel de Previsiones de la Economía Española (mayo 2024) de Funcas y las previsiones de Caixabank Research a 27/06/2024 (últimas disponibles).
La previsión del euríbor para 2024 sitúa al indicador entre el 3,5% y el 3%. Bankinter y Funcas son los que prevén cifras más elevadas para final de año (3,5% y 3,2%, respectivamente), mientras que Caixabank sitúa al euríbor en el 3,03% y Asufin, en el 3%.
De cara a 2025, las previsiones del euríbor lo sitúan entre el 2,46% (Caixabank), el 3% (Bankinter) y el 2,8% de Funcas.
¿Cuándo bajará el euríbor?
El euríbor ya ha comenzado a bajar. En tasa intermensual, comenzó a bajar en noviembre de 2023, al situarse en el 4,022% frente al 4,160% de octubre, y registró dos bajadas consecutivas más: en diciembre (al descender hasta el 3,679%) y en enero, hasta situarse en el 3,609%. En mayo, el indicador volvió a bajar, hasta el 3,68%, continuando la bajada de abril y rompiendo las subidas anteriores de febrero y marzo, y en junio ha vuelto a hacer lo propio, al cerrar en el 3,650%.
En tasa interanual, sin embargo, la primera bajada llegó en abril y ha vuelto a repetirse en mayo y junio de 2024.
En relación al impacto de las bajadas del euríbor en las hipotecas, debes tener en cuenta que:
- El euríbor seguirá bajando a lo largo del 2024: en abril se confirmaron los pronósticos y se produjo la primera rebaja interanual en más de dos años, algo que ha vuelto a repetirse en mayo y junio. Para una hipoteca variable media, que se revise en julio, ese descenso se traducirá en una rebaja de 335 euros al año.
¿Cómo impacta el euríbor de junio en una hipoteca media? (con revisión ANUAL)
| Para una hipoteca media en España | 2024 | 2023 |
| EURIBOR | 3,650 | 4,007 |
| INTERÉS (con diferencial 1,15%) | 4,800 | 5,16 |
| CAPITAL PENDIENTE DE AMORTIZAR | 133.631,16 | 139.328 |
| AÑOS DE AMORTIZACIÓN PENDIENTES | 22 | 24 |
| CUOTA | 816,57 | 844,55 |
| Diferencia (€/mes) | -27,98 | |
| Diferencia (€/año) | -335,76 | |
| Diferencia (%) | -3,31 |
Fuente: Kelisto.es a 28/06/2024 con datos del EMMI. Cálculos realizados usando el simulador del Banco de España. Los cálculos están realizados para una hipoteca firmada en 2023, pero hay que tener en cuenta que el impacto no seria el mismo para deudas anteriores (sería menor) debido al funcionamento del sistema de amortización francés (el más usado en España), con el que se pagan más intereses al principio de la vida de una hipoteca. La cantidad utilizada la cantidad y plazo medios para una hipoteca sobre vivienda en España según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
- Las hipotecas variables que se revisan semestralmente siguen bajando: con la caída del euríbor de junio al 3,650%, las hipotecas variables que se revisan cada seis meses bajan un 0,28%, lo que implica una reducción en la cuota mensual de algo más de 2,3 euros (para una hipoteca media en España).
¿Cómo impacta el euríbor de junio en una hipoteca media con revisión semestral?
| Para una hipoteca media en España | junio 2024 | diciembre 2023 |
| EURIBOR | 3,650 | 3,679 |
| INTERÉS (con diferencial 1,15%) | 4,800 | 4,83 |
| CAPITAL PENDIENTE DE AMORTIZAR | 137.768,93 | 139.328 |
| AÑOS DE AMORTIZACIÓN PENDIENTES | 23,5 | 24 |
| CUOTA | 815,73 | 818,04 |
| Diferencia (€/mes) | 2,31 | |
| Diferencia (€/semestre)** | 13,86 | |
| Diferencia (%) | -0,28 |
Fuente: Kelisto.es a 28/06/2024 con datos del EMMI. Cálculos realizados usando el simulador del Banco de España. Los cálculos están realizados para una hipoteca firmada en 2023, pero hay que tener en cuenta que el impacto no seria el mismo para deudas anteriores (sería menor) debido al funcionamiento del sistema de amortización francés (el más usado en España), con el que se pagan más intereses al principio de la vida de una hipoteca. La cantidad utilizada la cantidad y plazo medios para una hipoteca sobre vivienda en España según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). **El calculo de ahorro se hace semestral y no anual, debido a que el próximo cambio de cuota se produce en seis meses y no en un año.
Previsión del euríbor para los próximos 10 años
Saber a ciencia cierta la previsión del euríbor para los próximos 10 años es imposible, salvo que alguien tuviera una bola de cristal. De hecho, si nos atenemos a los vaticinios que, por ejemplo, se hacían en 2018, pocos han acertado: por aquel momento, el propio Banco Central Europeo (BCE) ya estimaba que el euríbor habría vuelto a valores positivos en 2020, mientras que entidades como Bankinter creían que eso sucedería en 2019. Obviamente, el impacto totalmente inesperado de la covid-19 hizo, entre otras cosas, que muchas de estas previsiones se fueran al traste.
En cualquier caso, debes tener en cuenta que hay factores que marcarán tanto la evolución como la previsión del euríbor para los próximos 10 años. Uno de lo más importantes es la evolución de la inflación y, en consecuencia, lo que suceda con los tipos de interés. Recuerda que el mandato del BCE es el de mantener las subidas de precios en el entorno del 2%. Si los registros son superiores -como ha ocurrido en los últimos años- la institución se vería obligada a subir los tipos de interés, lo que desembocaría en un ascenso del índice de referencia de las hipotecas variables.
Evolución y previsión del euríbor para los próximos años
Fuente: Kelisto.es con datos del European Money Markets Institute (EMMI) a 28/06/2024. Las previsiones de 2024 y 2025 se corresponden con los datos de Bankinter (disponibles a cierre de este artículo) por ser la que más se acercó en 2023 al cierre del euríbor.
¿Qué puedo hacer ante la previsión del euríbor?
Si ya tienes una hipoteca
Puedes optar entre cambiar tu hipoteca de banco y aprovechar la operación para pasar del tipo variable al fijo o al mixto (en este caso, solo si crees que podrás amortizar tu hipoteca en pocos años), amortizar anticipadamente tu deuda (en caso de tener ahorros), acogerte a una de las ayudas a las hipotecas aprobadas por el Gobierno el pasado año o negociar con tu banco una ampliación del plazo de tu hipoteca o un período de carencia.
Si estás pensando en contratar una hipoteca
Lo más conveniente es que analices con detenimiento qué tipo de hipoteca te conviene más (si una fija, una variable o una mixta), que compares precios y te ayudes de expertos para negociar el interés más bajo -para ello puedes servirte, por ejemplo, de nuestro bróker hipotecario– y que prestes mucha atención a la letra pequeña de cada oferta (por ejemplo, a su comisiones y productos vinculados.
Recuerda que para que sepas cuáles son las opciones más interesantes en este momento, tienes a tu disposición nuestro comparador de hipotecas fijas y de subrogación, además de nuestro ranking mensual de la mejor hipoteca fija, en el que seleccionamos las ofertas más atractivas en base a criterios objetivos. Como verás en la tabla que te mostramos a continuación, la mejor hipoteca fija del mercado a cierre de este artículo era la Hipoteca Fija de Banco Sabadell.
Las mejores hipoteca fijas (junio 2024)
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 03/06/2024). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años (si aparece la Hipoteca Kelisto, aparece esa hipoteca más las 5 hipotecas de entidades más baratas). Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar.; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas.
Del mismo modo, todos los meses también analizamos el mercado para localizar cuál es la mejor hipoteca mixta y elaborar un ranking basado en criterios objetivos. Como verás en el podio que te mostramos a continuación, las tres más baratas del mes de junio son las de Banco Sabadell y Openbank, aunque si quieres que te ayudemos a negociar, la Hipoteca Kelisto (disponible a través de nuestro bróker hipotecario) es la que logra el interés más bajo del mercado.
Las mejores hipotecas mixtas (junio 2024)
| Banco | TIN inicial fijo desde | Más información | Interés variable desde | TAE desde | Plazo |
|---|---|---|---|---|---|
| Banco Sabadell – Hipoteca Mixta |
2,10%
durante 3 años |
IR A LA OFERTA | e+ 0,70% | 4,59% | Hasta 30 años |
| Ibercaja – Hipoteca Vamos Mixta |
2,25%
durante 5 años |
ANALIZA MI CASO | e+ 0,65% | 4,42% | Hasta 25 años |
| Banco Sabadell – Hipoteca Mixta |
2,30%
durante 5 años |
IR A LA OFERTA | e+ 0,90% | 4,49% | Hasta 30 años |
| EVO Banco – Hipoteca Inteligente Mixta |
2,35%
durante 5 años |
ANALIZA MI CASO | e+ 0,60% | 3,81% | Hasta 30 años |
| Cajamar – HipotecON a tipo mixto |
2,40%
durante 5 años |
ANALIZA MI CASO | e+ 0,60% | 4,25% | Hasta 30 años |
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades a 03/06/2024. Este ranking : 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética «A» quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CC.AA o que permiten la contratación de sus productos por Internet.
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*El servicio de bróker hipotecario de Kelisto es 100% gratuito para los clientes que pidan hasta un 90% del valor de tasación o compraventa del inmueble que desean comprar, que es el límite que fijan la mayoría de las entidades en sus ofertas estándar. En caso de requerir un porcentaje mayor, el cliente deberá asumir una comisión por la operación (solo en caso de firma de la hipoteca con el bróker hipotecario de Kelisto). Estas condiciones también se aplicarán en los siguientes supuestos: hipotecas destinadas a segunda residencia por más del 70% del valor de tasación; hipotecas firmadas por no residentes en España por más del 80% del valor de tasación; e hipotecas destinadas a inversión por más del 60% del valor de tasación.